预售证是决定楼盘是否可以开始对外销售的重要证件之一,开发商在未取得预售证的前提下就对外出售,属于违规行为。购房者购买无证的楼盘,也存在很大风险。

预售证是什么?购买无预售证的楼盘有哪些风险?接下来编者将对预售证做简单介绍,并对无证销售的风险进行分析。

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什么是预售证？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印刷、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前岀售均要办理此证,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼房(现楼不需此证)。

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预售许可证与销售许可证的区别

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在：

商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。

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商品房除了预售许可证,还有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,统称为“五证”。这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种证件合法的话,一般来讲房子就有问题,特别是预售许可证。

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购买无预售证楼盘的风险

售证如此重要,那购买无预售证的楼盘有哪些风险?

最近各地爆出不少开发商以当时没有预售许可证为由,将业主起诉至法院,要求确认内部认购合同无效的案例。最终,法院判决双方签订的内部认购合同无效。这个案例暴露出购买无预售证楼盘的三大风险。

风险一:开发商无预售证销售,无法签订购房合同,也就无法办理贷款。购房者要么全款买房,要么等预售证下发后再签订合同。

风险二:取得预售证前,购房者与开发商签订的认购合同无效。合同无效意味着购房者的权益无法得到保障,如果出现上述开发商“举报”自己无证销售的现象,购房者往往比较被动。

风险三:房价上涨开发商毁约风险。上述案例的产生,无非是近两年房价上涨过快,开发商反悔,想收回房子重新销售。购买无预售证的楼盘,房价上涨后,很有可能出现上述开发商毁约情况。除了这点,不签购房合同、延迟办理贷款,还面临着诸如房贷利率上涨带来的损失。

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在开发商毁约的情况下,购房者之前缴纳的购房款虽然能够取回,但以当前的房价来说,很难买到同等面积、同样地段的房子了。因此,买房前,还是要做足攻略。楼盘的预售信息在房产交易网上都可以进行查询,并且其他四证也都能够看到。购房者在买房前,不妨登录官网先查一查。如果不查询的话,也可以在售楼处查询。正规开发商会在售楼处公示五证,供购房者查询。在售楼处查五证信息要注意的是:要看原件,复印件有造假的可能;要看准取得预售的楼栋是否是自己购买的楼栋,以免开发商移花接木。

买房为了规避风险,还是要选择五证齐全的楼盘,尤其是预售许可证,拥有了此证,开发商才可以对外销售楼盘。